כיצד הפכה רצועת החוף בבת ים להשקעת נדל"ן משתלמת במיוחד?
בשנים האחרונות, השילוב בין יוקר המחיה, מצוקת הדיור וגם המצב הביטחוני, גורם לשינויים ותנודות בשוק הנדל"ן. איפה עדיין ניתן למצוא דירה הצופה לחוף הים, בעיר איכותית, במרכז הארץ ובמחירים חלומיים? התשובה היא בת –ים
ברבות השנים, תחום הנדל"ן חווה שינויים מרחיקי לכת. בשל הביקוש ההולך וגובר באזור המרכז, מחירי הנדל"ן הולכים ומאמירים, עד כדי בלתי - אפשריים למרבית המשפחות וכך, הופכות פחות קורצות עבור משקיעים. אם בעבר, שאיפה לדירה בבניין יוקרתי בקו החוף של תל אביב או הרצליה הייתה בגדר חלום שניתן להגשים, הרי שכיום עבור מרבית האוכלוסייה זהו חלום שאינו בר - השגה. עליית המחירים בתל אביב - יפו והסביבה, נובעת בעיקר מביקוש ההולך וגובר וממחסור בעתודות קרקע.
תופעת המחסור בעתודות קרקע מביאה למספר שינויים בתחום הנדל"ן שבראשם:
● בניית מגדלים רבי קומות - בכדי לבנות יותר דירות למכירה, חברות בנייה וקבלנים בונים על שטח מוגדר, בנייה לגובה. כך זוכים מצד אחד הקבלנים בבניית דירות רבות למכירה, ומאידך, זוכים הדיירים לגור בבניינים בסטנדרט בנייה גבוה ויוקרתי, עם נוף מרהיב.
● עלייה גדולה במחירים - הנוסחה הפשוטה של היצע וביקוש. ככל שעולה הביקוש וקטן ההיצע, כך עולים המחירים. אם בעבר הרחוק מחיר למ"ר במגדל בתל אביב עמד בממוצע על 24 אלף שקל למטר, הרי שבשנים האחרונות נתון זה הכפיל עצמו (ואף יותר מכך) וכעת מחיר ממוצע במגדל יוקרה באזור החוף יכול להגיע ל-55 אלף שקל למטר וצפונה מכך.
● משקיעים רבים - שינויים נוספים בתחום הנדל"ן באזור נובעים ממספר המשקיעים בשוק. אפיק ההשקעה בנדל"ן גדל כאמור באזורי הביקוש. משקיעים הצופים את תנודות השוק (בהתחשב בגורמים הסביבתיים והפיתוח האזורי), יודעים מתי, איפה ומה לקנות שיניב להם בעתיד תשואה גבוהה. דבר זה יוצר עליות במחירי הדירות והן עליות במחירי השכירות באזור.
העיר בת ים -פנינת הנדל"ן החדשה באזור גוש דן
במהלך השנים בשל ההתייקרות והמחירים הבלתי אפשריים לרוב בתל- אביב, הפכה בת - ים לאזור מגורים מבוקש ביותר. מחירי הנדל"ן בעיר עדיין נחשבים ליותר מסבירים בהתחשב לאזור הגאוגרפי האטרקטיבי שבה היא נמצאת. משקיעים רבים מבינים את איכות העיר וקוראים את השטח. בת ים הפכה לאפיק השקעה חדש ונחשק. מדובר על הזדמנות השקעה שייתכן ולא תחזור. בשל העובדה שמדובר על בניית שכונה חדשה מעל עתודות הקרקע האחרונות בקו החוף של גוש דן, קיימת השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה. התפתחותה של העיר שמשנה פניה כבר היום ושילוב קו הרכבת הקלה בעתיד, צפוי להביא לתשואה גבוה בעתיד הקרוב עבור השקעה היום.
כחלק מהשקעת העיר ברווחת התושב, בנוסף למתיחת הפנים, שינתה העיר את פניה בכל נושאי החינוך, התרבות והפנאי. העיר מקצה משאבים רבים להשקעה בדור העתיד ומעלה באופן תדיר את רמת החינוך בעיר. בנוסף משקיעה העיר באירועי תרבות, מרכזים מסחריים ומקומות לפנאי ובילוי. תכניות העיר העתידיות, צפויות למנף את האזור גבוה אף יותר. תכנון מלונות, פארקים ואזורי מסחר והכל לרווחת התושבים.
בנייה בעתודות החוף האחרונות בגוש דן
בשנים האחרונות, עברה העיר בת ים מתיחת פנים רצינית. עיר החוף, החלה לנצל את מלוא הפוטנציאל שלה ומושכת אליה משקיעים רבים וחברות בנייה. בקו החוף של העיר נבנים פרויקטים רבים. כחלק משימוש בעתודות החוף האחרונות של בת ים, נבנים מגדלים בשכונה החדשה "פארק הים". ניתן להצטרף כיום לקבוצת רכישה שתבטיח דירה מרהיבה להשקעה ומגורים במחירים שפויים. כך למשל בקבוצת הרכישה לבניין עדן טאוור ניתן למצוא דירות 3,4,5 חדרים במחירים התחלתיים של 1,439,000. מדובר על ממוצע של בין 15 אלף ל 20 אלף שקל למ"ר (פחות מחצי בהשוואה לתל אביב). מחירים אלו צפויים בעתיד הקרוב להתייקר בהתאם לביקוש שגדל ולהפחתה בהיצע. בנוסף, מתחם השכונה המשלב מתחם מגורים, עסקים, פנאי ומלונאות, צפוי להיות יוקרתי ומבוקש ביותר.
שכונת פארק הים החדשה שקמה על קו החוף בבת ים (אחת מעתודות הקרקע האחרונות של אזור גוש דן), מתוכננת בקפידה, כך שתשלב בין מגורים בקו החוף, מרכז בילוי ומסחר, פארק משולב עם שמורת טבע המגיע עד לגבולות ראשון לציון, רובע עסקים, מתחם מלונות ועוד. השילוב בין אזור אטרקטיבי, נוף מרהיב ושכונת מגורים חדשה במחירים נוחים, מביאים משפחות ומשקיעים רבים לאזור.
קרבתה של בת ים לתל אביב (כחמש דקות נסיעה), שיפור הנגישות אליה (יציאות לכבישים מהירים, תחנות רכבת, והרכבת הקלה בעתיד), רצועת החוף המרהיבה והשינוי באופיה של העיר, הופכים את בת ים למקום מבוקש. השקעה כיום בפארק הים יכולה להיות ההשקעה הטובה ביותר עבורכם. ככל שמתפתחת העיר לטובת התושב, כך ההגירה החיובית לעיר גוברת. לעיר יש את כל הנתונים להפוך לתל אביב הבאה וזאת ההזדמנות של כולם לזרוע היום ולקצור בעתיד.